Pentru a construi un imobil pe teren intravilan, specialiştii Cross Design recomand solicitarea unui extras de carte funciară de la un notarsau de la Oficiul local de cadastru şi de publicitate imobiliară, astfel încât să se clarifice situaţia juridică a terenului respectiv. Ulterior este necesară obţinerea certificatului de urbansm şi solicitarea unor informaţii importante legate de identitatea proprietarului terenului, dar şi despre faptul că este interzisă construirea pe terenuri cu suprafeţe mari şi compacte în intravilan, rezervate unor obiective de utilitate publică.
Aspecte legate de funcţionalitatea terenului intravilan
Conform regulamentului local de urbanism, terenurile intravilane pot fi folosite în anumite moduri şi contexte, existând o serie de condiţii de amplasare, în funcţie de destinaţia terenului şi situarea sa, în vederea dezvoltării echilibrate a zonei. Terenul intravilan este un teren construibil în momentul în care procentul de ocupare al terenului format din raportul dintre suprafaţa construită şi suprafaţa parcelei şi coeficientul de utilizare al terenului se încadrează în limitele maxime admise pentru zona în care se afla terenul.
Înainte de a obţine autorizaţia de construcţie, orice imobil trebuie să respete regimul de înălţime maxim, regulile de amplasare şi retragerile obligatorii minime, precum şi să sigure accesul obligatoriu la drum pietonal şi la carorsabil. În plus, construcţia trebuie să se incadeze armonios în zona în care se afla, cu atât mai mult dacă în vecinătate sunt şi alte clădiri.
Cele mai importante aspecte legate de funcţionalitatea terenului intravilan sunt aspectele legate de:
- dimensiune – se recomandă ca suprafaţa minimă a terenului pentru care se oferă autorizaţie de construcţie să fie de 150 mp pentru clădiri înşiruite şi 200 mp pentru clădirile cuplate sau amplasate izolat, cu o deschidere la stradă de minim 8 metri pentru clădirile înşiruite şi 12 metri pentru clădirile cuplate şi izolate;
- zona –se recomanda ca zona în care este încadrat terenul intravilan să fie menţionată în certificatul de urbanism. Există aşadar, reguli foarte stricte şi interdicţii temporare sau permanente legate de construire, pentru a menţine integritatea mediului şi pentru a proteja patrimoniul natural. Se interzice autorizarea executării de construcţii pe trenurile din zonele forestiere, zonele care au resurse în subsol, zone cu valoare peisagistică, cu riscuri naturale, expuse la riscuri tehnlogice sau zone de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, gaz, apă, canalizare şi cai de comunicaţie;
- utilităţi – este necesară demonstrarea posibilităţii racordării la reţeaua de canalizare, apă, energie electrică, gaze naturale, pentru a obţine autorizaţia de construcţie;
- calitatea solului. Se recomandă cunoaşterea unor caracteristici ale solului pe care se doreşte construcţia unei case pentru că dimensiunile, condiţiile de fundare şi tipul construcţiei depind de calităţile pământului. Studiul geotehnic oferă datele necesare pentruproiectarea şi executarea fundaţiei construcţiei. Documentaţia geotehnică este esenţială pentru a obţine autorizaţia de construire. De aceea, un studiu geotehnic va oferi informaţii despre straturile geologice, despre particularităţile terenului şi nivelul apei freatice, dar şi despre stabilitatea terenului, încadrarea seismică sau caracteristicile solului;
- alte aspecte precum absența din vecinătate a unor surse producătoare de vibraţii, noxe sau zgomote puternice.
